עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 משלים הון ליזם תמא

שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

09/07/2022 00:50 לי משלים הון ליזם תמא

שלום רב
אני בעלת דירה בפרויקט תמא 1 חיזוק. חתמנו על הסכם עם יזם לפני שנים רבות. יש היתר, וכעת היזם מבקש שנחתום על מסמכי ליווי לפרויקט עבור קרן חוץ בנקאית וחברת ביטוח. היזם מעוניין לקחת משלים הון כי אין לו הון עצמי מספיק ולרשום שעבוד שני על חלקת הרכוש המשותף. בהסכם התמא כתוב שהיזם רשאי לקחת construction loan בתנאים מקובלים בשוק. אינני מעוניינת לחתום על מסמכי הליווי שכן אין לי עניין לשעבוד נוסף על הרכוש המשותף וגם חשוב לי שהיזם יביא גם כסף מהבית וייקח סיכון.
עוד הדיירים והיזם מאיימים עליי בתביעה כי טוענים שסעיף הליווי בחוזה מחייב אותי לחתום.
האם מדובר בהתנגדות לגיטימית ? האם בכ הדיירים לא אמור למנע את זה? האם זו לא הפרת חוזה מצד ביזם שהצהיר שהוא בעל איתנות פיננסית לביצוע הפרויקט ? האם זה הגיוני שהיזם ימנף את הפרויקט ברמה כזו ויחייב את הבעלים לספק לו שעבוד שני???

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/08/2023 11:33 עו"ד אמיר שטיינהרץ משלים הון ליזם תמ"א 38

לי שלום,
ככל ובהסכם צויין כי היזם רשאי לקחת השלמת הון בכפוף לרישום שעבוד ואת התחייבת לחתום על מסמכי הליווי אין זו הפרת הסכם מצד היזם.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון